Gestion

Gestion Commerciale

  • Estimation locative de votre bien immobilier
  • Mise en place de la publicité (sur site via internet, photos, panneaux, affichettes dans les boites aux lettres)
  • Sélection des locataires (vérification de leur solvabilité, étude du dossier et proposition de celui-ci au propriétaire)
  • Rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux avec photos (possibilité de faire intervenir un huissier)
  • Mise en place des diagnostics
  • Proposition de la garantie des loyers impayés (garantie facultative)

Gestion Administrative

  • Renouvellement des baux locatifs
  • Contrôle des obligations du locataire (assurance multirisque habitation, contrôle des contrats d’entretiens pour chaudière…)
  • Gestion des problèmes (panne, fuite, mise en conformité….) Et suivi des problèmes rencontrés par le locataire et le propriétaire
  • Conseils juridiques, aide aux impôts

Déduction fiscale (suivant Loi de finances)

  • Relevé annuel de votre déclaration des revenus fonciers
  • Déductions ou abattements possibles :
  • Les loyers bénéficient d’un abattement forfaitaire de 30 % pour les revenus inférieurs à 15.000 euros TTC maximum (régime micro-foncier)
  • Les frais d’honoraires de la location et de la gestion sont déductibles
  • Déduction de la taxe foncière (mais pas la taxe des ordures ménagères)
  • Vos intérêts d’emprunts (si vous en avez) sont récupérables puisque vous mettez votre bien en location ainsi que l’assurance Invalidité, Décès (ADI) et les frais de dossiers
  • Déduction des diagnostics immobiliers et des assurances propriétaires non occupants, et déduction de la garantie des loyers impayés

Gestion comptable

  • Emission des avis d’échéances et des quittances de loyer
  • Recouvrement des loyers et reversements de vos revenus locatifs à date fixe
  • Régularisation annuelle des charges locatives y compris la taxe des ordures ménagères suivant justificatif de votre taxe foncière
  • Révision annuelle du loyer en fonction des indices publiés par l’INSEE
  • Paiement et gestion des charges auprès du syndic

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