Propriétaire d’un terrain, sachez qu’il existe des situations qui exigent d’estimer la valeur de votre parcelle, la plus courante étant sa mise en vente. Mais, quelles que soient les circonstances, la démarche doit se baser sur sept caractéristiques essentielles du bien. Découvrez lesquelles.
L’emplacement du terrain
Comme pour n’importe quel bien immobilier, la valeur d’un terrain est fortement influencée par sa situation géographique. En se trouvant dans un secteur bien desservi en commodités de base et en transports, la parcelle sera bien cotée sur le marché.
Sa viabilisation
D’une manière générale, un terrain directement exploitable coûte plus cher. Cela inclut son accès aux infrastructures de base comme une source d’eau potable, d’électricité et de gaz. Son degré de viabilisation va être pris en compte lors de son estimation.
Ses caractéristiques physiques
La topographie et la composition géologique du terrain auront un impact sur son exploitabilité. L’absence de pente va, par exemple, faciliter les travaux et augmenter le prix de la parcelle. Il en est de même de caractéristiques géologiques favorables à la construction.
Son orientation
Cet aspect va définir le confort thermique au niveau de la construction qui se tiendra sur le terrain et ses performances énergétiques. Une orientation plein sud est la plus recherchée par les acheteurs et fera monter la valeur de la parcelle sur le marché.
Sa forme
Cette caractéristique influera sur les plans de la future construction. Elle peut constituer une contrainte à la réalisation du projet de l’acheteur. Une forme carrée ou rectangulaire est plus recherchée du fait qu’elles sont facilement exploitables. Cela va augmenter le prix du terrain.
L’unité urbaine
L’unité urbaine est aussi à prendre en compte lors de l’estimation d’un terrain à Saint-Germain-en-Laye. En effet, dans une petite commune de moins de 200 000 habitants comme cette ville, les prix des parcelles sont généralement plus abordables que dans les grandes villes.
L’environnement
Le cadre dans lequel se trouve le terrain aura un impact sur le confort et le mode de vie de ses futurs propriétaires. En se situant dans une zone sécurisée, sans nuisances à proximité ou facilement accessible, la parcelle gagnera en valeur sur le marché.
